项目信息：

项目名称：南安经济开发区观音山现代物流园区控制性详细规划 
项目类型：城乡规划/ 详细规划 
设计部门：规划一所 
获奖情况：2009年省级优秀城市规划三等奖 
项目审核人：林寿清 
项目负责人：张梅 
参与人员：郑昌荣、黄钊、黄盛尚、林小洛、郑文谋、吴荔珊

项目简要介绍：

一、规划构思 
园区定位为集城市配送、商贸、流通加工及生活居住于一体的现代化综合服务型物流园区，主要服务南安市域和周边城市、部分服务国内外。依托南安城市，发展城市配送型物流；依托轻工用品等特色专业市场，发展市场流通型物流；依托现有及周边产业基础，发展流通加工业和支持生产型物流。发展目标为建成以先进的物流信息系统为基础，以发达的交通运输体系为支撑，以第三方物流企业为主体，设施配套齐全、运作高效、环境良好的现代化综合型物流园区。 
园区规划总用地约4.47平方公里，其中物流仓储、铁路公路货运场站物流设施及流通加工等物流相关产业用地148.9公顷，占建设总用地的33.56％。 
二、空间布局 
根据总体定位、自身发展条件及空间自然形态，按运输、货物集散与中转功能、仓储配送功能、流通加工功能、商贸功能、货物交易功能与信息、展示等综合配套功能进行用地布局，规划形成“一心两轴两片七区”的空间布局结构。 
一心即综合服务中心，设在“L”型用地的连接部，包括管理服务、信息、交易、展示及超市、宾馆住宿、餐饮、娱乐休闲等生活配套服务。两轴即迎宾大道和北环路景观轴。两片为南北两大综合片区，北片以商贸物流、第三方物流为主，南片以公路铁路物流中心及城市配送、运输配载、第三方物流及流通加工为主。七区为轻工用品商贸物流区、第三方物流及商贸综合区、火车站物流区、综合物流区、流通加工区及综合配套区、配套生活区七个功能区。 
三、创新与特色 
1、区域统筹，科学定位，合理确定用地规模。由于早期编制的城市总体规划对物流园区缺乏统筹安排，而近期确定的上层次区域物流规划提出了建设观音山物流园区的要求，但对园区的定位、用地规模等缺乏具体的指导依据。因此规划统筹协调相关的各层次规划，在符合城乡规划发展要求前提下，针对本区发展条件加强分析，科学定位，根据南安市全社会货运量和国内生产总值、本区物流发展需求，利用数学模型进行系统分析，预测园区物流用地规模，避免土地资源浪费。 
2、规划结构明晰，根据用地区位条件合理安排用地。在分析研究现状基础上提出切合实际的结构和用地方案，提高土地价值。 
3、弹性组织物流空间。针对目前现代物流业发展认识的局限性及今后项目的不定性，规划考虑确定局部地块使用功能的非单一性，以增强规划的可操作性，如将物流仓储与物流商贸（包括专业批发市场）确定为物流弹性用地。 
4、对仓储地块控制指标进行了深入的探讨和分析。分析不同国家、地区仓库技术参数，根据本区实际因地制宜确定控制指标。 
5、采用土方软件进行测算，合理确定场地竖向，减少土方工程量，降低开发成本，提高土地投入产出效率。

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