现代CBD是以金融业为主的商务办公区，商业、娱乐、酒店和公寓等为CBD提供配套服务，资本、信息的高效流通是现代CBD的根本。
 
    中央商务区包括金融中心、商务中心、信息中心和商业活动等功能，但是必须以商务办公为主要功能，它区别于城市商业中心等其他功能组团中心。
 
    第三产业集聚之地，产业结构升级途径为：劳动密集型——资金密集型——技术密集型——智力密集型。第三产业的集聚意味着产业结构已经处于技术密集型或智力密集型的高级阶段。
 
    中央商务区建筑功能分四类：办公、商业、公用设施和居住。这四类功能可以概括为“一主三副”以商务办公为主，商业娱乐、公共设施和居住公寓为副，配套齐全。无论中央商务区发展到什么阶段，这四类功能必不可少。
 
    中央商务区是第三产业的集中办公区，是以办公为主体的综合商业、文化娱乐、市政公共设施和居住等功能混合区，这种功能模式已经成为当今中央商务区的发展趋势。但是中央商务区的功能配套是随着市场需求逐步配套，经过相当长时间的积累以及市场的筛选才能相对完善。
 
    商务办公大于1/3:中央商务区中的办公建筑比例应占1/3-1/2以上，办公楼面积小于1/3的地区已不能称之为中央商务区，应按照其主导功能重新定位。商业娱乐小于1/4：对于中央商务区这样一个以办公为主要功能的区域，商业功能比例应控制在一定范围之内，比例过高，中央商务区就成了商业中心。公共设施根据需求及政府实力而定：公共设施的数量和质量是一个城市的经济实力及中央商务区等级的重要体现，其建设总量在中央商务区中所占的比例，应视地方政府的财政实力和社会需求而定。住宅小于1/3:在保证中央商务区其他使用功能的前提下，合理安排一定比例的住宅、公寓等用地，既缓解中央商务区上下班交通的通勤压力，也增加了中央商务区夜间的生活气息。
 
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