1．使用要求
    中心区是市民生活的聚集地，为满足中心区的多功能需求，考虑到中心区的土地价值因素，常常采用高层建筑和城市综合体的形式，尽可能在有限的土地空间上创造更多的功能和使用价值，而且体量巨大的城市综合体和超高层建筑一直以来都是人们心里的中心区特有的区域形象。
 
2．安全与卫生要求
    中心区建筑以公共建筑和公共场所为主体，设计需严格遵循设计规范，建筑防火、无障碍设计和标识等设计应符合规范标准，并考虑建筑心理学和人体工学等，做到人性化设计，使人们在其中感到安全和舒适。另外，城市中心区高层建筑密集，规划设计中应满足日照采光和通风换气等条件，目标是创造舒适的建筑物理环境。
 
3．美观要求
    建筑师和规划师在土地使用和建筑形式方面的探索，对于未来在现有中心地区建设综合性中心区，常常起到推进作用。城市中心区作为城市的形象窗口，要求区内建筑在造型、材料和技术等方面均能够引领本市建筑设计的潮流。建筑单体本身不仅要有特色，建筑群体更要体现和谐美，应达到人工建筑物与自然地形的和谐共处，而非与其形成尖锐的对照，应共同塑造标志性区域和优美的城市天际线（轮廓线）。
 
    为了保护香港维多利亚港两岸的山体，香港地区相关城市设计导则中规定普通高层建筑必须低于山脊线一定高度，形成一定的无建筑区，特殊的标志性建筑可作适当突破。因此，维多利亚港沿岸从会展中心到中银大厦，再到汇丰银行，一系列经典建筑折射出现代感，建筑群体与背后的太平山相映生辉，共同构成香港的城市风景线。
 
    城市天际线具有直观的人文特点、审美特点、标识特点和造型特点，是城市发展进程中一个非常时代化的理念。在空间投影上，城市天际线需要遵循美学的一般规律，但也不能局限于单纯的平面构图，需要合理规划建筑与自然的关系和城市的空间格局，例如，纽约世贸中心被毁前在城市天际线中起到较强的统摄作用，其被毁后对纽约市曼晤顿的天际线造成了极大的影响。根据重建方案，世贸遗址最高塔“自由塔”的建筑高度将达到1776ft(lft=o.3048m)，在世贸中心遗址东侧将修建3座写字楼，它们将在世贸中心纪念馆的周围组成一个半圆形，这3座大楼的高度分别为78层、71层和61层。“自由塔”将是纽约除了曼哈顿中心区的帝国大厦及艾利斯岛上的自由女神之外的另一个城市重要地标。
 
    总体来说，在空间上，城市天际线应该是城市基地、建筑物、构筑物和自然风貌的有机综合；在时间上，城市天际线是城市不同发展时期的沉淀，不能被某一时期的建筑流行趋势所掌控，应该在保护原有特色建筑基础上，采用“连”和“填”的建筑布置方法，建设布局新的建筑。城市典型天际线的韵律是“实一空一实一空一实”的变换，“实”指高低变化的建筑实体，“空”指长狭区分的建筑之间的空隙。与此相应，中心区的高层布局适宜成组成团的布局，彼此之间保持距离或以开放空间隔开。
 
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